不可能錯過當前的技術升級周期。CRE市場面臨著與其他行業一樣的挑戰，需要發展或付出代價。建設現代化是不可談判的，盡管仍然存在許多挑戰。
商業建筑物面臨著艱巨的任務，因為它們已經使用了數十年。根據美國能源信息署(Energy Information Administration)的最新報告，商業建筑存量中大約一半的建筑物是1980年以前建造的。截至2012年，建筑物的中位年齡為32歲。
當前的建筑物升級周期
統計數據表明，目前正在發生大規模的建筑升級周期。盡管可以將建筑升級納入運營預算，但由于現代化項目已更改，因此挑戰成倍增加。建筑物升級不限于更換現有設備，這是運營和維護計劃的一部分。而是，當今的建筑現代化挑戰必須為商業建筑帶來新功能，以滿足新一代租戶的需求。
我們知道，華潤創業市場內的資產數字化趨勢正在加速。不幸的是，許多人將這種趨勢限制在諸如“數字雙胞胎”之類的行業流行語中。重要的是要確定。但是，從租戶的角度來看，資產數字化的問題要簡單得多。
租戶期望更多。當比較不同的空間選擇時，租戶對空間中包裝的技術功能的期望越來越高。在較高的水平上，資產數字化使準租戶能夠基于商業空間特征的數字化列表來比較和對比不同的空間選擇。由于$ / sqft是比較不同空間的一個可區分的參數，因此租戶關心的任何智能建筑功能都可以用于對感興趣的商業空間進行數字排序。
從建筑物所有者或操作員的角度來看，智能建筑物功能對于運營和維護方面的ROI至關重要。另一方面，從租戶的角度來看，智能建筑功能對于最終的租賃決策至關重要。每當辦公空間市場疲軟時，建筑業主和運營商都會爭先恐后地促進其空置空間的需求。
我們僅著眼于最終用戶的角度，讓我們研究一些關鍵技術功能，這些功能可以提高商業空間對租戶的吸引力。為此，讓我們使用WELL建筑標準作為功??能指南，以促進“更好的建筑以幫助人們蓬勃發展”。
室內空氣污染問題租戶
WELL對促進清潔空氣并減少或減少室內空氣污染源的建筑物提出了要求。在商業空間中花費的時間使人們認識到最小化室內空氣污染的重要性。如果他們知道揮發性有機化合物(VOC)，燃燒副產物和空氣傳播的顆粒物(PM)的水平會引發惡心，頭痛，哮喘或呼吸道刺激，那么沒人會認為辦公室空間可以接受。
當然，問題在于絕大多數商業空間無法連續測量室內空氣質量(IAQ)。在真正的CRE資產數字化中，租戶將基于對實時IAQ監控的支持或缺乏任何形式的IAQ保證的支持來評估潛在空間。
實時IAQ監控使商業空間本質上更具吸引力。物聯網(IoT)擅長在無線改裝IAQ項目中提供具有成本效益的建筑現代化。
照明提高了租戶的生產率
WELL確立了建筑物中各種租戶活動的關鍵照明條件的要求。亮度級別可有助于感知寬敞感，并有助于照明空間的整體視覺吸引力，從而可提高租戶的生產率。
除照明改造外，電致變色玻璃還可用于根據外部刺激(例如電流或紫外線)從透明變為不透明。它消除了對陰影和其他窗簾的需要，同時可以被動地適應當前條件。
動態玻璃(參見插圖)可用于改造商業空間，以最大程度地采光，同時減少熱量和眩光。
噪音使租戶的生產力停滯不前
WELL為提高房客的舒適度制定了要求。應特別注意生理破壞，分心和刺激的最常見來源。
交通或城市活動產生的外部噪聲以及內部產生的噪聲可能是建筑物居民承受壓力的主要來源。建筑物中的HVAC系統和其他機械設備可能最令人討厭，因為它們代表了建筑物所有者或操作員的責任。
無線物聯網聲音傳感器可用于在占用空間的所有部分為租戶提供聲學水平的保證?？陀^和連續的聲音水平測量，尤其是在敏感區域，可以代表比較不同的商業租賃空間的寶貴功能。
為什么熱/冷問題仍然是問題？
對于租戶而言，熱舒適性仍然是一個有爭議的問題。WELL規范了建筑物的熱舒適性，因為溫度會影響居住者的情緒，性能和生產力。每個人都知道。
HVAC分析目前正在推動建筑物所有者和運營商的建筑物性能和可持續性趨勢。等式的租戶端不一定是重點。
顯而易見的第一步是為租戶提供內部熱狀況的實時可見性。溫度，濕度和二氧化碳的實時儀表板在為租戶提供真正價值方面大有幫助。第二步是由租戶單獨控制HVAC參數(例如，設定點)。此類高級功能的物聯網示例具有創造令人驚嘆的工作場所體驗的潛力。
結論
建筑物所有者必須了解下一代租戶的需求。在比較可出租空間時，將越來越多地做出明智的選擇。整理可用技術功能的資產數字化將使他們能夠做出明智的選擇。
